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放寬年輕人首置按揭

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發表於 2018-2-12 17:30:06 |顯示全部樓層
政府調控樓市宣布放寬合資格青年(21至44歲)首次置業按揭成數,協助更多有需要青年「上車」。

有市民認為今次放寬按揭成數與之前的兩個樓市「辣招」有矛盾,是「一邊控市一邊托市」,擔憂引發跟風買樓潮、無異於將年輕人推入「火坑」。

未來加息可能性較高、供樓負擔較重,擔心年輕人借錢「上車」之後,要面對數十年的還款期,一旦經濟環境出現波動將難以為繼。青年買樓前要評估自身供款能力,不要盲目上車,當局亦會要求銀行嚴格遵守最高償債比率,批出按揭貸款前要評估申請人入息情況及還款能力,批出按揭貸款需考慮申請人每月負債,償債總和不可高於申請人月薪的一半,還款年期亦不可超過申請者65歲。

雖然對非首置物業徵收「取得印花稅」法案獲得立法會通過,但當中對於夫妻一方擁有物業、即視為共同擁有的條文就被否決。對此,財政局財稅廳廳長鄭世傑表示,當局將密切留意是否有人利用婚姻財產制度,在增購物業時進行避稅,如果發現有大量個案,政府將會設法堵塞漏洞。


另外,特區政府提出的樓市調控「加辣」措施,上周五在《特區政府公報》公布,前天(10日)起生正式生效,購置第二個住宅單位,除繳付原有印花稅,加徵5%印花稅,購買第三個以上單位加徵稅率為10%;此外,仍在放租且沒人使用的房屋,將被視為非出租房屋,由現時無需繳交房屋稅,改為按6%稅率徵稅。另外,《合資格青年首次置業的按揭成數》,「非樓花」貸款,價值等於330萬元或以下住宅物業,最高按揭成數為90%;價值超過330萬元但在800萬元或以下住宅物業,最高按揭成數為80%;而價值800萬元或以下的「住宅樓花」,最高按揭成數則劃一為80%。
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